2013年6月27日，沿海綠色家園有限公司(簡(jiǎn)稱“沿海家園”，港交所交易代碼：HK.1124)公布截至二零一三年三月三十一日的年度業(yè)績(jī)。

由去年至今，政府持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施調(diào)控政策，以壓抑市場(chǎng)上過(guò)熱的投機(jī)及投資需求。盡管面對(duì)充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境，沿海家園在提升項(xiàng)目銷售成績(jī)和控制負(fù)債水平方面均取得理想成績(jī)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及穆迪更于去年底上調(diào)對(duì)沿海家園的評(píng)級(jí)，反映公司的營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)得到市場(chǎng)肯定。

項(xiàng)目銷售突破喜人

本年度內(nèi)，沿海家園對(duì)大陸的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了大幅度改革，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)劃分成南、北方板塊，在項(xiàng)目銷售層面形成南北競(jìng)爭(zhēng)格局，很大程度上提振了項(xiàng)目銷售一線士氣和現(xiàn)場(chǎng)管控力度。同時(shí)，憑借著對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的準(zhǔn)確研判，認(rèn)真貫徹既定的銷售策略，搶抓了年度內(nèi)幾個(gè)難得的窗口期，通過(guò)強(qiáng)銷售、爭(zhēng)創(chuàng)新等各種營(yíng)銷策略，快速反應(yīng)、狠抓執(zhí)行，較好地完成了銷售任務(wù)。與去年度相比，合約銷售額增長(zhǎng)18%至35.67億港元,整體跑贏大市。而在具體項(xiàng)目方面，各地的物業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)都可圈可點(diǎn)，如東莞沿海麗水佳園的銷售業(yè)績(jī)?cè)B續(xù)三周位居?xùn)|莞市前三，大連沿海鑒筑曾經(jīng)創(chuàng)造開(kāi)盤30分鐘成交100套的銷售奇跡。

新項(xiàng)目投資獲得進(jìn)展

得益于沿海家園“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)，本年度投資力度有所加強(qiáng)，沿海家園于大陸“3+2”投資布局的幾個(gè)重要城市均獲取了新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，如上海“朱家角”項(xiàng)目、北京“北京灣”項(xiàng)目和重慶“北碚”項(xiàng)目等，目前這些項(xiàng)目均已進(jìn)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段。

負(fù)債水平控制合理

延續(xù)上一年度的財(cái)務(wù)穩(wěn)健管控措施，本年度內(nèi)，沿海家園凈負(fù)債率持續(xù)下降至70%，較去年87%有顯著改善。其中流動(dòng)負(fù)債下降40%，一年內(nèi)到期需償付的有息負(fù)債下降79%;同時(shí)因項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)理想，公司現(xiàn)金流得到一定程度改善，公司償債能力得到提升。基于此，2012年11月，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及穆迪對(duì)沿海家園的評(píng)級(jí)均上調(diào)。

營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)受項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)影響

受年度內(nèi)竣工并交付予買家的物業(yè)數(shù)量較去年下降，以及受政府頒布的房地產(chǎn)相關(guān)政策影響，公司主動(dòng)調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏和銷售周期，本年度錄得收入下降至36.43億港元;同時(shí)因年度內(nèi)投資布局?jǐn)U大后的管理人員增加、人工管理成本逐年提升的影響，年度內(nèi)擁有人應(yīng)占溢利減少至9620萬(wàn)港元。但隨著已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐步竣工并交付買家、新項(xiàng)目物業(yè)銷售啟動(dòng)后，沿海家園未來(lái)的整體表現(xiàn)將會(huì)進(jìn)一步改善。

總體而言，2012-2013年度內(nèi)公司既定的各項(xiàng)工作,特別是新商業(yè)模式推進(jìn)、加大投資力度獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、提升項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)和控制負(fù)債水平均取得一定成績(jī)。同時(shí)，在由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家機(jī)構(gòu)組成的行業(yè)權(quán)威評(píng)選中，沿海綠色家園集團(tuán)連續(xù)九年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值TOP10”稱號(hào)。至于年度內(nèi)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)減少而影響到擁有人應(yīng)占溢利減少，主要受公司整體物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)節(jié)奏安排的影響，后續(xù)此方面將會(huì)有所改善。基于對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的預(yù)期，以及中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展和消費(fèi)者對(duì)改善居住環(huán)境的需求日益增長(zhǎng)，沿海家園對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度。

文章來(lái)源：http://news.hexun.com/2013-06-28/155600876.html